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在日本不動売買投資的小知識 第二期 購入流程

这一期给大家介绍一下在外国人在日本购买不动产时的基本流程。

 

第一步:选择合适的中介・管理公司

日本不动产行业相对中国来说是非常成熟的行业了,法律制约也很严格,每家公司都设有专任的宅建取引士,因此即便是小规模的中介公司也是值得信赖的。而对于外国人来讲,最担心的大概是语言方面的问题了,所以找到一家精通中日语以及中日文化的中介公司,是投资成功的关键。

 

第二步:来日本看房

您可以把投资的规模,预算和具体要求告诉您委托的中介公司,最终敲定数家房产备选。为了节约时间,可以把看房时间集中在一两天之内。现在来日本的旅游以及商务邀请签证都非常方便,可以借旅游或出差的机会看房选房,最终选定您中意的房产。

 

第三步:填写“购买意向书”

这个时候最关键的就是价格问题了,购买二手房可以讨价还价,您可以提出希望的价格,中介公司也会根据房子的实际情况给买主提出建议的。

 

第四步:重要说明・签约并支付一部分房款

正式签约之前,持有执照专任的宅建取引士会向买方做关于此房产的各事项的重要说明,这个时候您作为买方可以提出各种问题,直到完全没有疑问了再进入正式签约的阶段。签约之后支付前期的房款,一般是在买入价格的20%,支付时一般使用现金。

 

第五步:支付剩余房款 同时办理过户手续

       剩余房款因为数额较大,一般会选在银行进行办理,这个时候买卖双方,中介公司,办理过户的法律事务所人员都会到场。

小贴士:您也可以在第四步正式签约时同时付清全款。

        好处是可以节约时间并尽早开始收益。

        缺点是一旦付清全款就不能解约了,除非房子本身有重大缺陷的情况。

 

 第六步:成为房东开始收益

如果您购买的房产是带租赁契约的,那么支付全款当天就可以开始收益了。

如果是空房,那么可以委托中介公司帮您租出去,一般买的中介公司就可以帮您出租管理,房租会按时汇入您指定的账户。

 

最后祝大家在日本购房投资愉快。


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