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在日本不動産売買投資的小知識 第一期 成交时的费用 (中国語版)

○  近年来,赴日购房投资的中国人越来越多,我们在这里介绍一些日本不动产行业的小知识,希望对大家有用  8-)    

       

         在日本买房子不仅仅是房子本身的最终成交价。还有一些费用的发生,这个费用的总和大致是成交房价的8%前后

  1. 中介费——这个与借房子一样的道理。中介商通常同时收取买方和卖方的中介费,即使是大公司自己的房子,也有这个费用。因为手续上是买方,卖方和中 介,中介的作用还有法律上的第三者证明的地位,单纯的买方和卖方容易发生纠纷无法处理。 这个中介的费用日本的法律有严格的规定,最多不能超过  (成交价格 x3%+6万円) 的限度。

  2. 法律登记费以及代理登记费——这个是必需的,因为自己也不懂,只能委托法律事务所登记。 登记的报酬以及实际的登记费用由房价决定数万至数十万日币不等。

  3. 不动产取得税——以政府对房子的评估价而定。房产过户后,税务局直接向新房主请求。

     4. 固定资产税(也就是房产税)的清算金——土地和房屋每年需缴纳的税金,按照不动产取得的日期,与旧房主分别负担当年的税金。第二年开始,税务局会 直 接向新房主请求。

        5.    物业管理费等的清算金——如果购买的是公寓房,需要按照不动产取得的日期,与旧房主分担当月的物业费等。如果购买的是独栋的别墅房,则不需要每月 纳物业管理费。

     6.印纸税——要贴付在契约书上,根据房价而定,两千日币至数万日币不等。

        7.   保险费用——在日本,地震保险和火灾保险是需要强制加入的。可以自己选择投保的金额和期间,一般在数万日元不等。

 

→→下一期介绍 来日本购房的流程 敬请期待 8-)

 


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